Забронировать номер

Дата заезда  

Дата выезда  

Тип номера

Вид номера


Спец. предложения
Бизнес-пакет для групп!Бизнес-пакет для групп!

тариф для групп от 2300 руб./чел.

В выходные ужин в подарок!В выходные ужин в подарок!

за каждый номер ужин в подарок!

Скидка на номераСкидка на номера

-30% действует в выходные дни.

Романтическая ночь!Романтическая ночь!

незабываемая брачная ночь в лучшем номере отеля.

ПолупансионПолупансион

закажите полупансион в отеле.

Все предложения

Прогноз погоды


Расчет суммы кредита на приобретение недвижимости

18.11.2012

Расчет суммы кредита на приобретение недвижимости

Доходы семьи – практически самый важный момент при получении кредита в банке. Расчет производится с учетом половины суммы, которая является доходом за месяц, но может браться во внимание не только зарплата. Сыграет значение доход поручителя, дополнительные заработки (например, любая подработка, пенсия, уже имеющееся собственное жилье).

Поручителем при оформлении кредита на недвижимость можно пригласить близкого родственника, что наиболее удобно, компаньона, друга. Во многих банках поручитель с хорошим доходом положительно влияет на получение большой кредитной суммы. Это выручает заемщиков, у которых официальная справка о доходах не удовлетворяет правила банка.

Простой пример покажет расчет ипотеки, которая может быть предоставлена семье. Муж и жена получают в месяц по пятьсот долларов, общая сумма составляет тысячу. Банк может выдать сумму, на выплату которой в месяц потребуется не больше пятисот долларов. В итоге сумма кредита под 12 % годовых составит на срок до 15 лет 40 тысяч и 50 тысяч на срок 30 лет.

По самым последним правилам получения кредита на покупку недвижимости необходимо внести первоначальный взнос. Каким бы он не был, при приведенном в примере доходе разрешение на большую сумму кредита семья не получит. Даже если клиент по всем проверкам и показателям считается абсолютно надежным – имеет хорошую кредитную историю, стабильное место работы и другое.

Прежде чем выдать большую сумму на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке, банк собирает о потенциальном заемщике очень много сведений. Берутся во внимание и расходы семьи, помимо прожиточного минимума. Это могут быть незакрытые потребительские кредиты, содержание членов семьи, которые считаются иждивенцами (например, неработающих взрослых, детей). К данной категории относится выплата алиментов, штрафов.

Если у заемщика есть какие-то дополнительные расходы, они высчитываются из той суммы, которая считается доходом семьи за месяц. В итоге сумма кредита уже также будет уменьшена. Но расстраиваться заранее не стоит, ведь у разных банков существуют и разные нюансы в правилах предоставления кредита на покупку недвижимости. Если в целом семья может справиться с ежемесячными выплатами и рассчитывает на стабильный доход, следует обратиться сразу в несколько банков.

В случае, когда один банк считает заемщика не платежеспособным и отказывает в большой сумме, в другом могут сыграть большую роль доходы поручителя или дополнительные заработки одного из членов семьи. Основательные гарантии выплаты имеют значение и сотрудники смогут пойти навстречу тем, кто обратился к ним с заявкой. Если подготовить все необходимые документы и обратиться сразу в несколько банков, больше вероятности получить положительный ответ.